Crédito Agrícola
Crédito Agrícola
Não revele o seu número de telemóvel. Temas de Segurança
Soluções CA Tesouraria CA Cartões CA Crédito CA Seguros CA Investimentos CA Serviços CA Internacional CA

CA Leasing Imobiliário

 

O que é Leasing Imobiliário do Crédito Agrícola?

É um produto especialmente dirigido a Clientes do Crédito Agrícola que pretendam adquirir ou construir um imóvel para o desenvolvimento de uma actividade comercial ou profissional sejam empresas, empresários em nome individual ou profissionais liberais.

O imóvel é escolhido pelo Cliente (locatário) que contacta directamente o vendedor e com quem negoceia o preço, verificando a conformidade do mesmo para os fins pretendidos. O Crédito Agrícola (locador) adquire o imóvel e dá-o em locação financeira ao Cliente (locatário) na mesma data.

Durante o prazo do contrato o imóvel é propriedade do locador, podendo o locatário utilizá-lo livremente, no âmbito da sua actividade, durante o prazo do contrato.
No termo do contrato, o cliente tem o direito de adquirir esse imóvel mediante o pagamento do valor residual acordado (como regra um valor reduzido).

O imóvel em leasing deverá ser objecto de registo contabilístico idêntico aos imóveis próprios, nomeadamente para efeitos de depreciação do imobilizado.  

 

Características

Bens a financiar: Terrenos; Armazéns, lojas, escritórios, edifícios administrativos ou industriais, etc. (já concluídos ou a construir)

Montante a financiar: Até 100% do valor do contrato, dependendo, nomeadaente, do valor da avaliação.

Prazo: Como regra, de 5 anos a 15 anos.

Periodicidade do Pagamento: Rendas mensais, trimestrais ou semestrais.

Valor residual: A negociar. Geralmente de 2% a 10%.

Seguro exigido: Do próprio imóvel; responsabilidade civil extra contratual por €250.000.

Indexação das rendas: Como regra, as rendas são revistas trimestralmente sendo indexadas à evolução da média da euribor a 3 meses em vigor no mês anterior ao da indexação. Por solicitação do cliente, o contrato poderá ser efectuado com outro indexante ou com taxa de juro fixa durante determinado prazo do contrato.

 

Vantagens

  • Isenção de Imposto do Selo quer sobre a abertura do crédito quer sobre os juros;
  • Associação de seguro em condições vantajosas;
  • Pagamento em prestações suaves e em condições muito competitivas;
  • Rapidez de decisão e de formalização do processo;
  • Possibilidade de ser financiado o IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) e as despesas de escritura e registo, dependendo do valor de avaliação;
  • Custo da escritura e registo mais reduzido, quando comparado com a aquisição por mútuo e hipoteca.

 

Procedimentos

  1. Escolher o imóvel que pretende;
  2. Negociar com o vendedor o melhor preço;
  3. Dirigir-se a qualquer Balcão do Crédito Agrícola e solicitar uma simulação de condições;
  4. Para o fornecimento de condições definitivas deverá ser preenchida uma proposta e anexar os seguintes elementos:
  • Certidão de teor matricial/caderneta predial;
  • Certidão de Registo na Conservatória de Registo Comercial;
  • Planta do imóvel;
  • Licença de utilização;

Se pessoa colectiva:

  • IRC/elementos contabilísticos dos 2 últimos anos;
  • Último balancete disponível;
  • Certidão Registo Comercial actualizada (ou código de acesso);
  • Fotocópia do Cartão de Cidadão (ou do BI e Cartão de Contribuinte), dos avalistas.

Se pessoa singular:

  • Nota de liquidação do IRS e último recibo do vencimento;
  • Fotocópia do Cartão de Cidadão (ou do BI e Cartão de Contribuinte), do proponente e cônjuge (se casado).

 

Exemplo representativo:


Espaço comercial (loja), com preço de € 100.000,00, com as seguintes condicionantes:

- Entrada inicial - € 8.500,00, que corresponde ao somatório do imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis (IMT), no valor de 6.500,00 € (6,5% do valor de aquisição) e de estimativa de encargos notariais e de registo, no montante de € 2.000,00 (2% do valor de aquisição);
- Prazo - 180 meses;
- Pagamentos mensais;
- Valor Residual - 2% do valor global do contrato*

TAEG de 3,749%, calculada com base na média da euribor a 12 meses utilizada para os contratos celebrados em Janeiro/2016 (média do mês de Dezembro/2015: 0,058%), acrescida de um spread de 3,500%, a que corresponde uma taxa de juro anual nominal de 3,558 %.

Valor dos pagamentos:
• Prestação inicial: € 8.500,00;
• 179 Prestações de € 711,59;
• Valor Residual: € 2.170,00 (2%);
• Comissão de formalização: € 615,00 (IVA incluído à taxa de 23%);
• Comissão semestral gestão de contrato: € 24,60 (IVA incluído à taxa de 23%);
• Comissão de processamento por renda: € 1,85 (IVA incluído à taxa de 23%);
• Comissão de exercício da opção de compra: € 369,00 (IVA incluído à taxa de 23%).

As prestações são indexadas anualmente de acordo com a evolução da média da euribor a 12 meses publicada para o mês anterior ao da indexação. A data do seu vencimento é ao dia 5, se o contrato for celebrado na 1ª quinzena do mês; ao dia 20, se celebrado na 2ª quinzena.

* Nas operações de leasing imobiliário é considerado como valor global do contrato, o preço de aquisição + IMT + estimativa de encargos notariais e de registo.

 

LinkedIn facebook Google+ Twitter
Ajuda
Onde Estamos Onde Estamos
Linha DirectaLinha Directa Internacional

Para qualquer informação adicional ou esclarecimento de dúvidas contacte, por favor, o Serviço Telefónico de Apoio a Clientes - Linha Directa, disponível 365 dias por ano, 24 horas por dia, com atendimento personalizado de 2ª a 6ª feira das 8h30m às 23h30m e aos Sábados, Domingos e Feriados das 10h às 23h. Em alternativa poderá enviar uma mensagem, através da opção disponível.

CONFAGRICONFAGRI | Fundo de Garantia do Crédito Agrícola MútuoFundo de Garantia do Crédito Agrícola Mútuo | Imóveis CAImóveis CA | Loja CALoja CA Política de Cookies  |  Código de Ética e Conduta  |  Informações Úteis

© 2013 CRÉDITO AGRÍCOLA - Todos os Direitos Reservados.
Os serviços de investimento disponibilizados são prestados pela Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, CRL, registada para o efeito junto da CMVM com o número 137.

© 2013 CRÉDITO AGRÍCOLA - Todos os Direitos Reservados.
Os serviços de investimento disponibilizados são prestados pela Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, CRL, registada para o efeito junto da CMVM com o número 137.