O que é Leasing Imobiliário do Crédito Agrícola?
É um produto especialmente dirigido a Clientes do Crédito Agrícola que pretendam adquirir ou construir um imóvel para o desenvolvimento de uma actividade comercial ou profissional sejam empresas, empresários em nome individual ou profissionais liberais.
O imóvel é escolhido pelo Cliente (locatário) que contacta directamente o vendedor e com quem negoceia o preço, verificando a conformidade do mesmo para os fins pretendidos. O Crédito Agrícola (locador) adquire o imóvel e dá-o em locação financeira ao Cliente (locatário) na mesma data.
Durante o prazo do contrato o imóvel é propriedade do locador, podendo o locatário utilizá-lo livremente, no âmbito da sua actividade, durante o prazo do contrato.
No termo do contrato, o cliente tem o direito de adquirir esse imóvel mediante o pagamento do valor residual acordado (como regra um valor reduzido).
O imóvel em leasing deverá ser objecto de registo contabilístico idêntico aos imóveis próprios, nomeadamente para efeitos de depreciação do imobilizado.
Características
Bens a financiar: Terrenos; Armazéns, lojas, escritórios, edifícios administrativos ou industriais, etc. (já concluídos ou a construir)
Montante a financiar: Até 100% do valor do contrato, dependendo, nomeadaente, do valor da avaliação.
Prazo: Como regra, de 5 anos a 15 anos.
Periodicidade do Pagamento: Rendas mensais, trimestrais ou semestrais.
Valor residual: A negociar. Geralmente de 2% a 10%.
Seguro exigido: Do próprio imóvel; responsabilidade civil extra contratual por €250.000.
Indexação das rendas: Como regra, as rendas são revistas trimestralmente sendo indexadas à evolução da média da euribor a 3 meses em vigor no mês anterior ao da indexação. Por solicitação do cliente, o contrato poderá ser efectuado com outro indexante ou com taxa de juro fixa durante determinado prazo do contrato.
Vantagens
- Isenção de Imposto do Selo quer sobre a abertura do crédito quer sobre os juros;
- Associação de seguro em condições vantajosas;
- Pagamento em prestações suaves e em condições muito competitivas;
- Rapidez de decisão e de formalização do processo;
- Possibilidade de ser financiado o IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) e as despesas de escritura e registo, dependendo do valor de avaliação;
- Custo da escritura e registo mais reduzido, quando comparado com a aquisição por mútuo e hipoteca.
Procedimentos
- Escolher o imóvel que pretende;
- Negociar com o vendedor o melhor preço;
- Dirigir-se a qualquer Balcão do Crédito Agrícola e solicitar uma simulação de condições;
- Para o fornecimento de condições definitivas deverá ser preenchida uma proposta e anexar os seguintes elementos:
- Certidão de teor matricial/caderneta predial;
- Certidão de Registo na Conservatória de Registo Comercial;
- Planta do imóvel;
- Licença de utilização;
Se pessoa colectiva:
- IRC/elementos contabilísticos dos 2 últimos anos;
- Último balancete disponível;
- Certidão Registo Comercial actualizada (ou código de acesso);
- Fotocópia do Cartão de Cidadão (ou do BI e Cartão de Contribuinte), dos avalistas.
Se pessoa singular:
- Nota de liquidação do IRS e último recibo do vencimento;
- Fotocópia do Cartão de Cidadão (ou do BI e Cartão de Contribuinte), do proponente e cônjuge (se casado).